2026年3月，中国楼市迎来明显回暖迹象，核心城市交易热度持续攀升，上海作为楼市回暖的核心引领城市，3月以来成交数据表现亮眼，创下近年同期新高。3月9日至15日一周，上海二手房成交7233套，这一数字刷新近五年来周度成交纪录。
3月14日周六，单日网签量达1472套，因集中签约热度过高，网签系统一度出现登录异常，足以印证购房需求的集中释放。截至3月17日，上海3月二手房已成交15799套，日均成交量达929套，交易热度持续高位运行。
上海楼市的回暖，离不开“沪七条”新政的精准催化。2月25日，上海五部门联合发布“沪七条”，从放宽非户籍购房社保年限、提升公积金最高贷款额度、减免沪籍成年子女首套房产税等多维度释放利好，精准降低刚需客群上车门槛。其中，公积金贷款政策优化后，对于总价不超过250万元的刚需房源，几乎可覆盖全部房款，极大减轻了购房者的资金压力。新政落地后效果显著，58安居客研究院数据显示，“沪七条”落地当周，上海用户主动发起微聊的对数周环比上涨144.7%，留电用户数大增251.8%，购房者从观望转向主动沟通，入市意愿显著提升。
从成交结构来看，上海本轮回暖呈现刚需主导、量价企稳的良性特征。数据显示，3月以来上海总价300万元以内的二手房成交占比升至72%，刚需“上车盘”成为市场绝对主力。内环内房龄超20年的刚需房源，成交周期从2025年的62天缩短至22天，成交效率大幅提升，部分优质学区房更是出现挂牌三天即成交的火热场景，充分体现了刚需市场的旺盛活力。与此同时，上海新房市场同步开启修复性上涨，3月11日新房网签733套，较前一天近乎翻倍，多个新房项目抓住政策红利推出优惠，进一步拉动成交回暖。易居研究院副院长严跃进预判，3月上海二手房全月网签量或破3万套，创近年新高，4至5月交易热度将持续延续。
北京楼市同样呈现稳步向好态势，成交与价格双双实现正向增长。国家统计局3月16日数据显示，2026年2月北京二手住宅销售价格环比上涨0.3%，领跑一线城市，新房价格也同步环比上涨0.2%，价格企稳回升态势明显。成交方面，2026年1至2月，北京二手住宅网签规模超2.3万套，较近十年同期平均网签量高出2000余套，市场活跃度显著高于往年同期。截至3月15日，北京3月二手房网签已达7209套，延续良好增长势头。据北京链家数据，今年以来北京二手住房套均总价上涨近10万元，1至2月涨幅近2.4%，剔除交易结构影响后，二手房价格指数上行接近2%，优质房源价格稳步回升，客户议价空间明显缩小，市场信心持续提振。
从全国层面来看，楼市积极信号持续显现。国家统计局数据显示，2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅持续收窄，新建商品住宅价格环比上涨与持平城市数量合计较上月增加9个，价格止跌回稳的正向信号逐步凸显。其中，北京、上海作为仅有的两个二手住宅价格环比上涨的一线城市，起到了良好的示范引领作用，带动全国楼市信心回升。
市场心态的正向转变，进一步推动楼市回暖向好。在上海，部分低总价二手房因性价比凸显，租金回报率达到2%至3%，“由售转租”现象逐渐增多，业主心态从急于变现转向理性观望，议价空间逐步收窄。深圳市场同样呈现积极变化，二手房挂牌量自2025年10月高峰后连续五个月回落，业主议价空间从5%-8%收窄至3%以内，市场供需趋于平衡，3月前两周签约量环比大幅增长，“小阳春”迹象明显。
政策层面的精准引导，为楼市平稳回暖提供了有力支撑。2026年政府工作报告中，“稳市场”的导向明确，国家队收购存量房，重点为市场提供流动性保障，防范系统性风险，推动市场良性循环。各地精准施策，优化购房政策，激活合理购房需求，推动楼市从“拼规模”向“提质增效”转型，房子逐步回归居住本质，市场发展更加理性健康。
当前，中国楼市正呈现结构性回暖的良好态势，核心城市核心资产表现突出，刚需与改善性需求持续释放，政策红利不断落地，市场信心稳步回升。随着各类正向因素持续发力，楼市将逐步实现平稳健康发展，既满足居民合理居住需求，也为房地产行业高质量发展注入新动力。
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